గురుగ్రామ్ ‘దహ్లియాస్’లో రూ.16,000 కోట్లు సేల్స్ సాధించిన DLF

దేశంలో హై ఎండ్ హౌసింగ్ మార్కెట్ మళ్లీ బలపడుతున్న సంకేతాలు స్పష్టమయ్యాయి. గురుగ్రామ్ DLF ఫేజ్ 5లో ఉన్న సూపర్ లగ్జరీ ప్రాజెక్ట్ ‘దహ్లియాస్’లో దాదాపు రూ.16,000 కోట్లు విలువైన ఇళ్ళను విక్రయించడంలో DLF పెద్ద విజయం సాధించింది. ఇది భారత లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో పెరుగుతున్న ధనిక కొనుగోలుదారుల డిమాండ్‌కు మరో నిర్ధారణగా పరిశ్రమ విశ్లేషకులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.

DLF తాజా ఇన్వెస్టర్ ప్రెజెంటేషన్ ప్రకారం 420 లగ్జరీ అపార్ట్మెంట్లు, పెంథౌస్ రిజర్వేషన్స్‌లో ఇప్పటి వరకు 221 అమ్ముడయ్యాయి. మొత్తం రూ.15,818 కోట్ల మేర బుకింగ్స్ Q2 FY25 ముగిసేలోపు నమోదు అయ్యాయి. ఒక్కో అపార్ట్మెంట్‌కు సగటు ధర రూ.72 కోట్లు చేరింది. భారత లగ్జరీ రెసిడెన్షియల్ చరిత్రలో ఇదొక అత్యంత ఖరీదైన డెవలప్‌మెంట్‌గా గుర్తింపు పొందింది.

2024 అక్టోబర్‌లో ప్రారంభమైన ఈ ప్రాజెక్ట్ అదే ప్రాంతంలో ఉన్న ‘ది కెమెలియాస్’ భారీ విజయానికి తరువాతి దశగా వస్తోంది. గురుగ్రామ్ ఇప్పుడు లగ్జరీ హౌసింగ్ క్యాపిటల్‌గా ముంబై వోర్లీ, సౌత్ ఢిల్లీ హై వాల్యూ జోన్లకు సమానంగా నిలుస్తోంది.

అల్‌ట్రా లగ్జరీ డిమాండ్ బలంగా కొనసాగుతోంది

పోస్ట్ పాండమిక్ వెల్త్ క్రియేషన్ ముఖ్యంగా టెక్, ఫైనాన్స్, స్టార్టప్ రంగాల్లో పెరగడంతో లగ్జరీ హౌసింగ్ డిమాండ్ చాలా వేగంగా పెరిగిందని నిపుణులు చెబుతున్నారు. అదనంగా NRI కొనుగోలు ఆసక్తి కూడా పెరిగినట్టుగా బ్రోకరేజ్ డేటా సూచిస్తోంది. సెక్యూరిటీ, కమ్యూనిటీ, లో డెన్సిటీ బ్రాండెడ్ లివింగ్‌పై ప్రాధాన్యం పెరగడంతో ‘దహ్లియాస్’కు డిమాండ్ మరింత బలపడింది. ఇటీవలి ఉదాహరణగా NCRకు చెందిన ఒక వ్యాపారవేత్త 35,000 sq.ft నాలుగు అపార్ట్మెంట్లను రూ.380 కోట్లకు కొనుగోలు చేశారు.

ప్రాజెక్ట్ స్పెసిఫికేషన్లు, కొనుగోలు దారుల ప్రొఫైల్

ఉత్పత్తి వివరాలు పూర్తి స్థాయి వెల్లడి కానప్పటికీ రియల్ ఎస్టేట్ సోర్సులు తెలిపిన ప్రకారం నాలుగు, ఐదు బెడ్‌రూమ్ రెసిడెన్సులు, పానోరమిక్ వ్యూ, సస్టైనబుల్ ఆర్కిటెక్చర్, స్మార్ట్ హోమ్ టెక్ ఇంటిగ్రేషన్ లాంటి ఫీచర్లు ఈ ప్రాజెక్ట్‌లో కేంద్రీకృతంగా ఉన్నాయని తెలుస్తోంది. క్యామెలియాస్ నుండి తీసుకున్న అనుభవంతో ఎనర్జీ ఎఫిషియెన్సీ, వాటర్ కన్జర్వేషన్, కాంసియర్జ్ లెవల్ సేవలు బలోపేతం అయ్యాయి. UHNIలు, టాప్ CXOలు, గ్లోబల్ ఇన్వెస్టర్లు కొనుగోలు దారులుగా ఉన్నారు.

ఫైనాన్షియల్ పనితీరు, మార్కెట్ పర్యావరణం

Q2 FY25లో DLF కన్సాలిడేటెడ్ నికర లాభం రూ.1,180.09 కోట్లకు తగ్గింది. గత ఏడాది ఇదే త్రైమాసికంలో నికర లాభం రూ.1,381.22 కోట్లు. రేవెన్యూ కూడా తగ్గింది. అయితే అనలిస్టుల అభిప్రాయం ప్రకారం ఇది రెవెన్యూ రికగ్నిషన్ సైకిల్ కారణమే. లగ్జరీ ప్రాజెక్టుల రెవెన్యూ పూర్తి హ్యాండోవర్ తర్వాతే ఫైనాన్షియల్లో క్యాప్చర్ అవుతుంది.

ఏప్రిల్–సెప్టెంబర్ 2025లో ప్రీ సేల్స్ రూ.15,757 కోట్లు. గత ఏడాది ఇదే కాలంలో రూ.7,094 కోట్లు మాత్రమే. కంపెనీ ఈ ఫిస్కల్ గైడెన్స్ రూ.20,000–₹22,000 కోట్లను చేరే దిశగా ముందుకు సాగుతోంది.

స్ట్రాటజిక్ ఫ్యూచర్స్

DLF MD అశోక్ కుమార్ త్యాగి ఇప్పటికే తమ ల్యాండ్ బ్యాంక్ సామర్థ్యం ఆధారంగా గ్రోత్ ట్రాజెక్టరీ కొనసాగుతుందని వెల్లడించారు. గోవా, చెన్నై, కొన్ని పరిశీలనలో ఉన్న మెట్రో నగరాల్లో విస్తరణ ప్రణాళికలు ఫైనలైజ్ అవుతున్నాయి. గోవా ప్రాజెక్ట్ కంపెనీ లగ్జరీ లీజర్ హోమ్ పోర్ట్‌ఫోలియోను మరింత బలపరచనుంది. రెసిడెన్షియల్‌తో పాటు కమర్షియల్, రిటైల్ లీజింగ్ పోర్ట్‌ఫోలియో విస్తరణ కూడా కొనసాగుతోంది. మొత్తం 280 మిలియన్ sq.ft డెవలప్‌మెంట్ పొటెన్షియల్ ఉన్న DLF దేశంలో అత్యంత పెద్ద లిస్టెడ్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌గా నిలుస్తోంది.

మార్కెట్ ట్రెండ్

CBRE డేటా ప్రకారం రూ.4 కోట్లు పైబడిన లగ్జరీ హౌసింగ్ సేల్స్ 2025 మొదటి అర్ధ వత్సరంలో 90% పైగా పెరిగాయి. గురుగ్రామ్, ముంబై, బెంగళూరు ప్రధాన డ్రైవర్ నగరాలుగా ఎదిగాయి. ల్యాండ్ లిమిటేషన్, కన్స్ట్రక్షన్ ఖర్చుల పెరుగుదల, బ్రాండ్ డిఫరెన్షియేషన్ టాప్ డెవలపర్లకు ప్రైసింగ్ పవర్ పెంచింది. DLF ఎగ్జిక్యూషన్ క్వాలిటీ, బ్రాండ్ ట్రస్ట్, సర్వీస్ స్టాండర్డ్స్ రిటర్న్స్‌పై స్పష్టమైన ప్రభావం చూపాయి.

తాత్కాలిక ఫైనాన్షియల్ వేరియేషన్లు ఉన్నా DLF లగ్జరీ రెసిడెన్షియల్ సెగ్మెంట్‌లో అధిక వాల్యూ డ్రైవన్ మార్కెట్ మోడల్‌కు వేగం తెచ్చింది. ‘దహ్లియాస్’ రికార్డ్ ప్రైస్ బెంచ్‌మార్క్‌లు సెట్ చేయడంతో పాటు కొత్త హై వాల్యూ మైక్రో మార్కెట్ల వైపు DLF అడుగులు మరింత దృఢంగా పెట్టనుంది.