ఇంటి రుణం తీర్చడానికి ఈజీ మార్గం ఇదే..
ఇల్లు కొనుక్కోవాలనేది చాలామంది కల. కానీ, దానికి తీసుకునే పెద్ద హోమ్ లోన్ EMI లు కొన్నిసార్లు భారం అవుతుంటాయి. ఈ EMI లను సులభంగా, తెలివిగా కట్టడానికి ఒక మంచి మార్గం మ్యూచువల్ ఫండ్స్. చాలామంది ఈ రెండింటికీ సంబంధం లేదనుకుంటారు. కానీ, ఒక పక్క మీ పెట్టుబడులు పెరుగుతూనే, మరో పక్క మీ హోమ్ లోన్ EMI లను కూడా సులభంగా కట్టే టెక్నిక్ ఉంది. దీనిని సాధారణంగా సిస్టమాటిక్ విత్డ్రాయల్ ప్లాన్ (SWP) అంటారు.
SWP అంటే ఏమిటి?
SWP అంటే సిస్టమాటిక్ విత్డ్రాయల్ ప్లాన్. ఇది SIP (సిస్టమాటిక్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ప్లాన్) కి రివర్స్ ప్రాసెస్. SIP లో మనం ప్రతి నెలా ఒక నిర్దిష్ట మొత్తాన్ని మ్యూచువల్ ఫండ్స్లో ఇన్వెస్ట్ చేస్తాం. అదే SWP లో, మనం ఇప్పటికే ఇన్వెస్ట్ చేసిన మొత్తం నుంచి ప్రతి నెలా ఒక నిర్దిష్ట మొత్తాన్ని విత్డ్రా చేసుకుంటాం. ఇది ముఖ్యంగా రిటైర్మెంట్ తర్వాత రెగ్యులర్ ఇన్కమ్ కావాలనుకునే వారికి, లేదా ఏదైనా ఒక పెద్ద లక్ష్యం కోసం జమ చేసుకున్న డబ్బు నుంచి క్రమం తప్పకుండా డబ్బు కావాల్సిన వారికి బాగా ఉపయోగపడుతుంది.
హోమ్ లోన్ కోసం SWP ఎలా వాడాలి?
ఇది ఒక తెలివైన ఫైనాన్షియల్ స్ట్రాటజీ. దీనిని ఎలా చేయాలో చూద్దాం:
పెట్టుబడిని ముందుగానే ప్రారంభించండి: హోమ్ లోన్ తీసుకునే కొన్ని సంవత్సరాల ముందు నుంచే మీరు మ్యూచువల్ ఫండ్స్లో SIP ద్వారా పెట్టుబడులు పెట్టడం మొదలుపెట్టండి. ఉదాహరణకు, మీరు రూ. 50 లక్షల హోమ్ లోన్ తీసుకోబోతున్నారనుకుంటే, దానికి సంబంధించిన EMI కి సరిపోయేలా ముందుగానే ఒక మ్యూచువల్ ఫండ్ పోర్ట్ఫోలియోను నిర్మించుకోవాలి.
హోమ్ లోన్ తీసుకోండి: మీరు హోమ్ లోన్ తీసుకున్నాక, మీ EMI ఎంత ఉందో లెక్కించండి. ఉదాహరణకు, మీ EMI నెలకు రూ. 40,000 అనుకుందాం.
SWP ప్రారంభించండి: ఇప్పుడు, మీ మ్యూచువల్ ఫండ్ పోర్ట్ఫోలియో నుంచి ప్రతి నెలా రూ. 40,000 విత్డ్రా చేసుకోవడానికి ఒక SWP ను సెటప్ చేయండి. ఈ డబ్బు నేరుగా మీ బ్యాంక్ అకౌంట్లోకి వస్తుంది. మీరు ఈ డబ్బును హోమ్ లోన్ EMI కట్టడానికి వాడొచ్చు.
దీనివల్ల లాభాలు ఏమిటి? డబ్బు పెరుగుతూనే ఉంటుంది: మీరు మ్యూచువల్ ఫండ్స్ నుంచి డబ్బు విత్డ్రా చేసుకుంటున్నా కూడా, మిగతా మొత్తం మార్కెట్లో పెరుగుతూనే ఉంటుంది. అంటే, మీరు లోన్ కడుతున్నా మీ ఇన్వెస్ట్మెంట్ విలువ తగ్గదు.
క్రమశిక్షణ పెరుగుతుంది:
SWP ద్వారా ప్రతి నెలా ఒక ఫిక్స్డ్ అమౌంట్ మీ అకౌంట్లోకి వస్తుంది. దీనివల్ల మీరు EMI చెల్లింపులను క్రమం తప్పకుండా, టెన్షన్ లేకుండా చేయొచ్చు.
టాక్స్ బెనిఫిట్స్:
కొన్ని సందర్భాల్లో, SWP నుంచి వచ్చే లాభాల మీద టాక్స్ తక్కువగా ఉంటుంది. ఇది ఒక విధంగా లోన్ భారాన్ని తగ్గిస్తుంది.
లోన్ ప్రీ-పేమెంట్:
మీ మ్యూచువల్ ఫండ్ పెట్టుబడులు బాగా పెరిగినప్పుడు, మీరు ఒకేసారి పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు విత్డ్రా చేసి హోమ్ లోన్ను పూర్తిగా తీర్చేయొచ్చు. దీనివల్ల వడ్డీ భారం తగ్గుతుంది.
ఈ విధానం వాడాలంటే, మీరు మంచి ఫండ్స్ను ఎంచుకోవాలి. మీ రిస్క్ తట్టుకునే కెపాసిటీని బట్టి ఈక్విటీ లేదా డెట్ ఫండ్స్లో ఇన్వెస్ట్ చేయడం ముఖ్యం. అంతేకాకుండా, మీ హోమ్ లోన్ EMI కన్నా కొంచెం ఎక్కువ మొత్తాన్ని SIP ద్వారా ఇన్వెస్ట్ చేయడం లాభదాయకం. మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గులు ఉన్నప్పటికీ, దీర్ఘకాలంలో ఈ విధానం చాలా బాగా పనిచేస్తుంది. ఈ స్ట్రాటజీని అమలు చేయడానికి ఒక ఫైనాన్షియల్ అడ్వైజర్ సలహా తీసుకోవడం మంచిది.